480 Rue PRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 153,1 m² · constr. 2017 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 307 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692842417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
37067692842417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 328 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 337 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 455 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 701 888 $ Poids 88 % |
| 3 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 323 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 648 767 $ Poids 80 % |
| 4 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 461 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 693 269 $ Poids 79 % |
| 5 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 545 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 483 114 $ Poids 68 % |
| 6 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 463 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 831 094 $ Poids 67 % |
| 7 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 265 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 788 388 $ Poids 66 % |
| 8 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 625 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 786 077 $ Poids 61 % |
| 9 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 80 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −65 898 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 785 348 $ Poids 55 % |
| 10 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 596 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 491 309 $ Poids 53 % |
| 11 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 591 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 420 729 $ Poids 52 % |
| 12 | 530, rue Du Pré, Trois-Rivières 2024-11-25 · 95 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 708 465 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.