519 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 148 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692844124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
37067692844124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 270 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +26 018 $ | 363 557 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 441 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 010 $ Poids 69 % |
| 3 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 675 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 834 $ Poids 59 % |
| 4 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 490 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 380 549 $ Poids 52 % |
| 5 | 471, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-03-12 · 76 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 189 755 $ Poids 52 % |
| 6 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 281 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 324 922 $ Poids 51 % |
| 7 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 880 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 382 925 $ Poids 49 % |
| 8 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 323 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 209 $ Poids 47 % |
| 9 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 864 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 396 444 $ Poids 45 % |
| 10 | 115, rue Alarie, Trois-Rivières 2024-11-28 · 298 m · Vendu 192 500 $ (2 311 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 551 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 231 397 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 363 180 $ Poids 43 % |
| 12 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 162 219 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.