511 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 84,5 m² · constr. 1979 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 134 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692844283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
37067692844283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 291 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +17 887 $ | 363 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 462 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 411 $ Poids 70 % |
| 3 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 654 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 581 335 $ Poids 66 % |
| 4 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 342 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 115 $ Poids 63 % |
| 5 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 302 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 324 483 $ Poids 59 % |
| 6 | 471, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-03-12 · 55 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 189 622 $ Poids 57 % |
| 7 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 328 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 352 491 $ Poids 55 % |
| 8 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 894 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 382 623 $ Poids 53 % |
| 9 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 875 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 888 $ Poids 52 % |
| 10 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 291 890 $ Poids 45 % |
| 11 | 115, rue Alarie, Trois-Rivières 2024-11-28 · 319 m · Vendu 192 500 $ (2 311 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 551 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 438 $ Poids 44 % |
| 12 | 9971, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 332 240 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.