491 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 87 m² · constr. 1966 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 125 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692844432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
37067692844432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 311 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 252 $ | 346 810 $ Poids 91 % |
| 2 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 361 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 416 $ Poids 71 % |
| 3 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 482 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 252 176 $ Poids 68 % |
| 4 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 634 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 556 288 $ Poids 68 % |
| 5 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 347 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 357 843 $ Poids 66 % |
| 6 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 321 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 309 136 $ Poids 61 % |
| 7 | 471, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-03-12 · 35 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 523 $ Poids 58 % |
| 8 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 885 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 376 762 $ Poids 54 % |
| 9 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 907 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 364 902 $ Poids 53 % |
| 10 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 279 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 457 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 439 843 $ Poids 53 % |
| 11 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 788 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 100 892 $ Poids 52 % |
| 12 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 294 375 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.