520 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 183 m² · constr. 1993 · terrain 1 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 240 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692845051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
37067692845051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 320 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 782 977 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 228 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 801 749 $ Poids 80 % |
| 3 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 727 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 591 515 $ Poids 71 % |
| 4 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 392 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 424 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 610 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −29 085 $ | 884 906 $ Poids 68 % |
| 6 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 297 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 353 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 132 $ Poids 65 % |
| 8 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 831 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 849 918 $ Poids 63 % |
| 9 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 444 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 329 365 $ Poids 63 % |
| 10 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 351 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 408 627 $ Poids 58 % |
| 11 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 935 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 624 367 $ Poids 55 % |
| 12 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 564 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 594 101 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.