304 Rue PRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 122 m² · constr. 2010 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 222 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692850294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
37067692850294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 708 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 481 163 $ Poids 79 % |
| 2 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 160 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 565 283 $ Poids 69 % |
| 3 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 371 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 059 $ Poids 68 % |
| 4 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 703 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 469 462 $ Poids 67 % |
| 5 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 787 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 417 108 $ Poids 62 % |
| 6 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 151 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 591 457 $ Poids 62 % |
| 7 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 730 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 530 738 $ Poids 60 % |
| 8 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 920 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 345 914 $ Poids 54 % |
| 9 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 518 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 119 $ Poids 53 % |
| 10 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 459 758 $ Poids 52 % |
| 11 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 966 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 504 918 $ Poids 51 % |
| 12 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 389 147 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.