351-355 Rue BEL-HORIZON · Trois-Rivières
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 237,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 463 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692850670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
37067692850670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 587 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 075 324 $ Poids 73 % |
| 2 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 424 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 232 $ Poids 72 % |
| 3 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 546 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +60 311 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 781 760 $ Poids 62 % |
| 4 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 326 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 270 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 741 570 $ Poids 60 % |
| 5 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 507 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 827 390 $ Poids 58 % |
| 6 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 477 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −58 371 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 864 570 $ Poids 53 % |
| 7 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 448 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +99 546 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 122 122 $ Poids 44 % |
| 8 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 805 418 $ Poids 41 % |
| 9 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 691 365 $ Poids 39 % |
| 10 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 362 m · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −7 565 $ | 917 807 $ Poids 35 % |
| 11 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −15 757 $ | 299 689 $ Poids 34 % |
| 12 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 831 344 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.