460-464 Rue BEL-HORIZON · Trois-Rivières
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 220,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 375 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692851141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
37067692851141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 507 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 038 047 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 376 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 711 206 $ Poids 79 % |
| 3 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 602 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 750 989 $ Poids 77 % |
| 4 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 400 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 748 $ Poids 69 % |
| 5 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 104 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +87 560 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 909 757 $ Poids 59 % |
| 6 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 478 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 078 019 $ Poids 58 % |
| 7 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 662 876 $ Poids 51 % |
| 8 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 513 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −43 681 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 799 693 $ Poids 47 % |
| 9 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 382 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 703 547 $ Poids 44 % |
| 10 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −15 757 $ | 287 022 $ Poids 43 % |
| 11 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 775 989 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 579 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +92 129 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 041 681 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.