480-484 Rue BEL-HORIZON · Trois-Rivières
Valeur estimée
919 800 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 339,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 451 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692851174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
37067692851174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 412 m · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 179 $ Poids 82 % |
| 2 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 517 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 211 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 784 461 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 657 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 977 863 $ Poids 56 % |
| 4 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 438 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +96 221 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 023 363 $ Poids 46 % |
| 5 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 347 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +14 955 $ | 1 186 839 $ Poids 42 % |
| 6 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 421 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 782 623 $ Poids 28 % |
| 7 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 438 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +91 713 $ · Ajust. âge +12 010 $ | 1 065 890 $ Poids 21 % |
| 8 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +150 668 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 898 011 $ Poids 13 % |
| 9 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 849 584 $ Poids 12 % |
| 10 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 697 090 $ Poids 11 % |
| 11 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 133 279 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.