491-495 Rue BEL-HORIZON · Trois-Rivières
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 368,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 457 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692851456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
37067692851456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 431 m · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 046 125 $ Poids 91 % |
| 2 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 539 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 030 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 825 030 $ Poids 48 % |
| 3 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 675 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +79 336 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 025 388 $ Poids 43 % |
| 4 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 372 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 1 233 001 $ Poids 42 % |
| 5 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 433 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 814 620 $ Poids 23 % |
| 6 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 888 164 $ Poids 13 % |
| 7 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +77 960 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 182 479 $ Poids 9 % |
| 8 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +76 202 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 730 990 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.