421 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 163,8 m² · constr. 2006 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 283 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692853591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
37067692853591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 452 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 330 364 $ Poids 87 % |
| 2 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 555 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 686 425 $ Poids 84 % |
| 3 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 428 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 635 109 $ Poids 81 % |
| 4 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 362 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 769 659 $ Poids 79 % |
| 5 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 159 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −41 500 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 764 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 558 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 679 740 $ Poids 75 % |
| 7 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 583 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 411 636 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 652 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 894 699 $ Poids 56 % |
| 9 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 555 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 818 052 $ Poids 54 % |
| 10 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 600 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 482 120 $ Poids 53 % |
| 11 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 749 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 772 298 $ Poids 52 % |
| 12 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 552 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 476 392 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.