450 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 212,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 249 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692854240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
37067692854240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 542 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 938 372 $ Poids 83 % |
| 2 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 650 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 393 $ Poids 76 % |
| 3 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 870 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −68 020 $ | 673 361 $ Poids 68 % |
| 4 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 913 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 630 056 $ Poids 68 % |
| 5 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 224 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +70 459 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 851 156 $ Poids 68 % |
| 6 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 585 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 703 819 $ Poids 58 % |
| 7 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 726 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 019 118 $ Poids 55 % |
| 8 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 717 887 $ Poids 52 % |
| 9 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 866 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +53 765 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 918 912 $ Poids 51 % |
| 10 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 731 976 $ Poids 51 % |
| 11 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 499 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 746 $ Poids 51 % |
| 12 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 268 701 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.