452 Rue CABRIOLETS · Trois-Rivières
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 133,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 358 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692854422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
37067692854422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 446 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 459 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 334 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 439 $ Poids 81 % |
| 3 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 326 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 654 $ Poids 68 % |
| 4 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 644 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 795 634 $ Poids 60 % |
| 5 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 488 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 322 950 $ Poids 59 % |
| 6 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 690 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 426 026 $ Poids 56 % |
| 7 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 229 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 647 234 $ Poids 56 % |
| 8 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 524 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −56 988 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 671 267 $ Poids 50 % |
| 9 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 559 817 $ Poids 47 % |
| 10 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 494 005 $ Poids 47 % |
| 11 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 414 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 504 517 $ Poids 46 % |
| 12 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 653 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 798 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.