809 Rue PERCHERONS · Trois-Rivières
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 120,6 m² · constr. 2020 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 266 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692857796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
37067692857796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 43 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 503 212 $ Poids 99 % |
| 2 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 76 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 489 295 $ Poids 83 % |
| 3 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 283 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 436 778 $ Poids 75 % |
| 4 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 460 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 405 067 $ Poids 72 % |
| 5 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 567 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 958 $ Poids 71 % |
| 6 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 775 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 275 033 $ Poids 68 % |
| 7 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 231 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 478 121 $ Poids 68 % |
| 8 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 643 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 588 512 $ Poids 61 % |
| 9 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 291 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 489 831 $ Poids 61 % |
| 10 | 884, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-04-04 · 150 m · Vendu 450 000 $ (3 827 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 593 $ Poids 60 % |
| 11 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 701 $ Poids 57 % |
| 12 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 566 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 793 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.