849 Rue PERCHERONS · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 75,9 m² · constr. 2021 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 209 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692858500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
37067692858500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 920 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 630 $ Poids 67 % |
| 2 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 504 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 244 $ Poids 65 % |
| 3 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 406 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +32 523 $ | 361 838 $ Poids 62 % |
| 4 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 503 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 352 $ Poids 58 % |
| 5 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 904 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 288 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 407 225 $ Poids 40 % |
| 7 | 471, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-03-12 · 419 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 304 $ Poids 39 % |
| 8 | 115, rue Alarie, Trois-Rivières 2024-11-28 · 429 m · Vendu 192 500 $ (2 311 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 551 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 240 751 $ Poids 37 % |
| 9 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 451 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 335 558 $ Poids 36 % |
| 10 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 888 $ Poids 35 % |
| 11 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 574 $ Poids 31 % |
| 12 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 799 m · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 215 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.