397-401 Rue BEL-HORIZON · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 081 800 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 393,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 508 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692860747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
37067692860747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 566 m · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 132 045 $ Poids 79 % |
| 2 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 428 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 301 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 893 801 $ Poids 35 % |
| 3 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 487 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge +69 790 $ | 1 317 824 $ Poids 35 % |
| 4 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 540 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +115 772 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 108 074 $ Poids 34 % |
| 5 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 581 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +178 306 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 151 648 $ Poids 18 % |
| 6 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 584 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +65 328 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 871 307 $ Poids 17 % |
| 7 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 959 593 $ Poids 10 % |
| 8 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 581 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +169 951 $ · Ajust. âge +56 045 $ | 1 188 164 $ Poids 8 % |
| 9 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +172 697 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 276 240 $ Poids 8 % |
| 10 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 634 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 086 725 $ Poids 6 % |
| 11 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +115 648 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 268 417 $ Poids 6 % |
| 12 | 541, rue Montour, Trois-Rivières 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 275 178 $ (555 $/m²) 496,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 464 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge +27 518 $ | 325 710 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.