351 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 104,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 208 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692861706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
37067692861706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 270 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 485 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 484 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 150 512 $ Poids 89 % |
| 3 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 453 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −525 $ | 107 943 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 677 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 385 $ Poids 80 % |
| 5 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 678 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 305 $ Poids 79 % |
| 6 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 816 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 436 255 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 863 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 305 610 $ Poids 69 % |
| 8 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 917 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 267 892 $ Poids 66 % |
| 9 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 671 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 721 $ Poids 63 % |
| 10 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 692 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 523 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 840 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 013 $ Poids 61 % |
| 12 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 583 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 422 443 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.