381 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 108,8 m² · constr. 1981 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 181 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692862374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
37067692862374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 256 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 496 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 557 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 168 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 527 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 120 166 $ Poids 80 % |
| 4 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 597 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 404 510 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 751 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 436 513 $ Poids 76 % |
| 6 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 506 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 431 354 $ Poids 74 % |
| 7 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 851 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 446 006 $ Poids 71 % |
| 8 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 841 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 284 303 $ Poids 71 % |
| 9 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 597 $ Poids 64 % |
| 10 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 523 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 583 $ Poids 63 % |
| 11 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 060 $ Poids 62 % |
| 12 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 925 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 317 539 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.