404 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 88,6 m² · constr. 1994 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 174 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692863223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
37067692863223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 506 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +32 523 $ | 385 575 $ Poids 84 % |
| 2 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 453 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 531 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 389 859 $ Poids 70 % |
| 4 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 516 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 365 558 $ Poids 67 % |
| 5 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 603 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 110 654 $ Poids 64 % |
| 6 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 292 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 443 982 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 677 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 683 $ Poids 60 % |
| 8 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 519 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 353 976 $ Poids 57 % |
| 9 | 471, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-03-12 · 165 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 996 $ Poids 57 % |
| 10 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 874 m · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 320 470 $ Poids 53 % |
| 11 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 503 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 190 $ Poids 50 % |
| 12 | 9971, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-30 · 794 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 874 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.