400 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 100,2 m² · constr. 2005 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 194 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692863311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
37067692863311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 285 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 495 468 $ Poids 94 % |
| 2 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 540 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 413 985 $ Poids 88 % |
| 3 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 579 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 719 $ Poids 85 % |
| 4 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 624 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 433 $ Poids 81 % |
| 5 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 555 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 436 731 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 802 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 472 707 $ Poids 70 % |
| 7 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 527 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 445 382 $ Poids 69 % |
| 8 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 864 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 443 410 $ Poids 67 % |
| 9 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 793 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 308 290 $ Poids 67 % |
| 10 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 964 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 342 732 $ Poids 65 % |
| 11 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 527 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +32 523 $ | 407 257 $ Poids 63 % |
| 12 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 995 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 616 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.