409 Rue CABRIOLETS · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 91,6 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 143 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692863608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
37067692863608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 516 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 365 165 $ Poids 81 % |
| 2 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 508 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 367 690 $ Poids 77 % |
| 3 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 522 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 170 $ Poids 75 % |
| 4 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 616 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 106 447 $ Poids 72 % |
| 5 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 352 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 451 742 $ Poids 71 % |
| 6 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 473 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 584 254 $ Poids 70 % |
| 7 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 705 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 696 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 148 675 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 534 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 325 928 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 979 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 284 540 $ Poids 56 % |
| 11 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 685 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 541 $ Poids 55 % |
| 12 | 471, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-03-12 · 191 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 190 558 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.