1280-1286 Rue CAVALIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 183 700 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 495,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 598 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692866998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
806 000 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
37067692866998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Montour, Trois-Rivières 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 275 178 $ (555 $/m²) 496,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 464 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +27 518 $ | 353 938 $ Poids 30 % |
| 2 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 796 m · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +180 060 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 274 360 $ Poids 25 % |
| 3 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 803 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +200 105 $ · Ajust. âge +69 790 $ | 1 461 381 $ Poids 9 % |
| 4 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +160 364 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 079 366 $ Poids 9 % |
| 5 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 223 552 $ Poids 5 % |
| 6 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 960 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 725 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 967 229 $ Poids 4 % |
| 8 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 394 019 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.