501 Rue MARY-ANN-SEAMAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 92,2 m² · constr. 1962 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 120 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692869398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
37067692869398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 434 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 368 974 $ Poids 81 % |
| 2 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 434 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 442 $ Poids 79 % |
| 3 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 585 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −9 757 $ | 350 025 $ Poids 77 % |
| 4 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 154 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 008 $ Poids 66 % |
| 5 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 292 430 $ Poids 60 % |
| 6 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 647 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 254 562 $ Poids 56 % |
| 7 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 985 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 233 037 $ Poids 55 % |
| 8 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 879 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 453 294 $ Poids 55 % |
| 9 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 632 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 311 890 $ Poids 53 % |
| 10 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 586 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 043 $ Poids 51 % |
| 11 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 650 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 250 881 $ Poids 50 % |
| 12 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 994 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 378 495 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.