471 Rue ETANG · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 127,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 165 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692869786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
37067692869786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 220 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 691 $ Poids 93 % |
| 2 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 409 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 388 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 274 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 164 $ Poids 77 % |
| 4 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 591 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +5 748 $ | 264 273 $ Poids 71 % |
| 5 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 476 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 418 $ Poids 69 % |
| 6 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 944 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 460 461 $ Poids 63 % |
| 7 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 76 571 $ Poids 57 % |
| 8 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 367 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 440 $ Poids 56 % |
| 9 | 884, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-04-04 · 78 m · Vendu 450 000 $ (3 827 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 412 $ Poids 55 % |
| 10 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 678 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 300 918 $ Poids 55 % |
| 11 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 228 325 $ Poids 53 % |
| 12 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 392 188 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.