481 Rue ETANG · Trois-Rivières
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 53,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 93 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692869972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
37067692869972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 674 m · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 258 806 $ Poids 48 % |
| 2 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 669 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 284 611 $ Poids 28 % |
| 3 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 807 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 124 358 $ Poids 8 % |
| 4 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 157 682 $ Poids 8 % |
| 5 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 211 496 $ Poids 5 % |
| 6 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 249 667 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 288 765 $ Poids 4 % |
| 8 | 11080, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −38 950 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 305 687 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.