321 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 136,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 330 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692870469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
37067692870469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 831 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 404 $ Poids 72 % |
| 2 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 555 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 437 $ Poids 66 % |
| 3 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 663 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 756 $ Poids 65 % |
| 4 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 616 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 280 465 $ Poids 63 % |
| 5 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 436 569 $ Poids 60 % |
| 6 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 660 $ Poids 59 % |
| 7 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 695 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 476 362 $ Poids 54 % |
| 8 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 246 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 596 262 $ Poids 52 % |
| 9 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 571 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −43 544 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 249 $ Poids 51 % |
| 10 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 804 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 066 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 616 139 $ Poids 49 % |
| 11 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 839 m · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 542 103 $ Poids 46 % |
| 12 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 719 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.