311 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 102,6 m² · constr. 1961 · terrain 4 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 360,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692870747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
37067692870747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 312 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 106 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 379 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 480 196 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 417 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 148 263 $ Poids 91 % |
| 4 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 535 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 319 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 729 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 302 507 $ Poids 77 % |
| 6 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 721 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 431 947 $ Poids 77 % |
| 7 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 816 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 238 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 705 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 738 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 674 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 951 $ Poids 64 % |
| 10 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 937 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 063 $ Poids 61 % |
| 11 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 782 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 595 $ Poids 59 % |
| 12 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 831 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 495 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.