480 Rue EMISSAIRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 117,3 m² · constr. 1994 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 176 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692873602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
37067692873602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 446 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 968 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 402 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 518 221 $ Poids 75 % |
| 3 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 494 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 471 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 655 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 185 874 $ Poids 69 % |
| 5 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 740 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 465 281 $ Poids 68 % |
| 6 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 731 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 279 $ Poids 67 % |
| 7 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 515 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 661 $ Poids 63 % |
| 8 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 888 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 494 $ Poids 62 % |
| 9 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 620 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 606 $ Poids 62 % |
| 10 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 619 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 426 996 $ Poids 60 % |
| 11 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 994 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 412 $ Poids 59 % |
| 12 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 270 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 552 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.