285 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 90,8 m² · constr. 1969 · terrain 3 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 163 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692880332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
37067692880332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 232 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 104 454 $ Poids 81 % |
| 2 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 76 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 574 548 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 655 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 283 233 $ Poids 69 % |
| 4 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 867 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +1 626 $ | 358 791 $ Poids 66 % |
| 5 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 449 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 449 673 $ Poids 66 % |
| 6 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 538 m · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 292 385 $ Poids 64 % |
| 7 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 396 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 145 664 $ Poids 63 % |
| 8 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 630 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 404 $ Poids 61 % |
| 9 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 777 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 151 799 $ Poids 59 % |
| 10 | 9971, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-30 · 447 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 105 $ Poids 59 % |
| 11 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 894 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 365 977 $ Poids 59 % |
| 12 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 909 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 474 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.