450 Rue EMISSAIRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 95,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 189 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692883356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
37067692883356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 521 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 114 366 $ Poids 85 % |
| 2 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 489 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 462 348 $ Poids 80 % |
| 3 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 653 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 382 902 $ Poids 80 % |
| 4 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 667 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 406 939 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 835 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 319 032 $ Poids 70 % |
| 6 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 716 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 170 201 $ Poids 68 % |
| 7 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 682 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +32 523 $ | 398 846 $ Poids 67 % |
| 8 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 677 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 416 300 $ Poids 66 % |
| 9 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 610 $ Poids 66 % |
| 10 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 404 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 726 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 440 327 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 822 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 365 898 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.