650 Rue LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 162,7 m² · constr. 1965 · terrain 42 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 600 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 168 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692888012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
37067692888012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 744 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 020 $ Poids 75 % |
| 2 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 886 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 588 $ Poids 68 % |
| 3 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 815 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 479 $ Poids 65 % |
| 4 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 750 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 755 371 $ Poids 64 % |
| 5 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 964 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 301 497 $ Poids 63 % |
| 6 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 451 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 687 $ Poids 63 % |
| 7 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 884 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 666 923 $ Poids 61 % |
| 8 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 746 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −44 008 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 736 688 $ Poids 60 % |
| 9 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 744 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 227 478 $ Poids 60 % |
| 10 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 511 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 452 506 $ Poids 55 % |
| 11 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 506 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +45 431 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 446 066 $ Poids 54 % |
| 12 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 354 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −62 071 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 803 076 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.