280 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 6 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 541,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 191 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692891552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
37067692891552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 254 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 99 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 592 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 289 930 $ Poids 80 % |
| 3 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 553 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 460 278 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 554 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 138 391 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 457 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 839 $ Poids 71 % |
| 6 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 172 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 551 589 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 574 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 469 $ Poids 70 % |
| 8 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 535 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 414 486 $ Poids 69 % |
| 9 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 897 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 374 754 $ Poids 66 % |
| 10 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 955 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 634 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 564 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 115 $ Poids 63 % |
| 12 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 911 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 167 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.