985 Rue EDMOND-POISSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 145 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692909075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
37067692909075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 234 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 240 497 $ Poids 83 % |
| 2 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 617 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 303 $ Poids 48 % |
| 3 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 653 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 645 $ Poids 47 % |
| 4 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 694 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 279 $ Poids 45 % |
| 5 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 413 $ Poids 42 % |
| 6 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 896 $ Poids 41 % |
| 7 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 364 907 $ Poids 41 % |
| 8 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +4 878 $ | 361 109 $ Poids 41 % |
| 9 | 9768, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-12-17 · 624 m · Vendu 140 000 $ (1 472 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 161 220 $ Poids 39 % |
| 10 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 379 338 $ Poids 39 % |
| 11 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 394 017 $ Poids 38 % |
| 12 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 907 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.