983 Rue EDMOND-POISSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 134 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692909353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
37067692909353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 582 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 419 $ Poids 76 % |
| 2 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 200 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 227 643 $ Poids 61 % |
| 3 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 310 m · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 309 659 $ Poids 54 % |
| 4 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 357 430 $ Poids 41 % |
| 5 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 236 $ Poids 41 % |
| 6 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 247 860 $ Poids 39 % |
| 7 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +3 252 $ | 340 792 $ Poids 39 % |
| 8 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 359 199 $ Poids 32 % |
| 9 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 930 m · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 330 697 $ Poids 31 % |
| 10 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 125 $ Poids 30 % |
| 11 | 9730, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-07-26 · 731 m · Vendu 220 000 $ (2 726 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 266 662 $ Poids 26 % |
| 12 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 209 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.