981 Rue EDMOND-POISSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 166 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692909610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
37067692909610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 171 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 248 975 $ Poids 79 % |
| 2 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 641 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 231 $ Poids 59 % |
| 3 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 593 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 309 $ Poids 55 % |
| 4 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 409 035 $ Poids 54 % |
| 5 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 337 432 $ Poids 52 % |
| 6 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 320 $ Poids 52 % |
| 7 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 258 211 $ Poids 47 % |
| 8 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 352 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 196 760 $ Poids 47 % |
| 9 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 47 % |
| 10 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 680 $ Poids 46 % |
| 11 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 195 899 $ Poids 42 % |
| 12 | 9768, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-12-17 · 562 m · Vendu 140 000 $ (1 472 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 166 520 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.