10046 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
472 000 $
Autre · 2 015 $/m² · 234,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 135 000 $ +106.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692911207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
37067692911207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 709 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 664 894 $ Poids 68 % |
| 2 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 942 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 964 $ Poids 64 % |
| 3 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 982 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 942 106 $ Poids 57 % |
| 4 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 720 731 $ Poids 54 % |
| 5 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 856 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 328 $ Poids 51 % |
| 6 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 078 $ Poids 40 % |
| 7 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 735 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +103 145 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 968 292 $ Poids 38 % |
| 8 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 176 668 $ Poids 38 % |
| 9 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 376 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 235 $ Poids 36 % |
| 10 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 633 659 $ Poids 31 % |
| 11 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −63 844 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 698 $ Poids 30 % |
| 12 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 754 967 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.