10040 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 139 m² · constr. 1969 · terrain 2 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 196 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692911702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
37067692911702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 346 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 407 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 796 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 537 066 $ Poids 66 % |
| 3 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 584 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 936 $ Poids 64 % |
| 4 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 100 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 794 $ Poids 60 % |
| 5 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 990 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 611 366 $ Poids 60 % |
| 6 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 483 333 $ Poids 60 % |
| 7 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 696 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 298 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 621 907 $ Poids 58 % |
| 8 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 540 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −1 149 $ | 268 697 $ Poids 56 % |
| 9 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 499 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 481 035 $ Poids 56 % |
| 10 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 962 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 276 574 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 558 036 $ Poids 46 % |
| 12 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 738 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −43 371 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 592 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.