840 Rue EMILE-BARIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 98,3 m² · constr. 2011 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 210 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692913563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
37067692913563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 613 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 422 788 $ Poids 84 % |
| 2 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 599 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 444 852 $ Poids 73 % |
| 3 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 537 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 314 632 $ Poids 73 % |
| 4 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 561 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 265 003 $ Poids 69 % |
| 5 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 62 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 964 $ Poids 65 % |
| 6 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 8 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 660 $ Poids 64 % |
| 7 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 454 456 $ Poids 63 % |
| 8 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 722 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +32 523 $ | 403 706 $ Poids 61 % |
| 9 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 774 $ Poids 56 % |
| 10 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 817 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 626 420 $ Poids 54 % |
| 11 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 130 513 $ Poids 54 % |
| 12 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 464 828 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.