940 Rue EDMOND-POISSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 83,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 138 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692918936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
37067692918936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 411 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 467 $ Poids 74 % |
| 2 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 44 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +7 543 $ | 233 096 $ Poids 72 % |
| 3 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 168 m · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 350 $ Poids 51 % |
| 4 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 363 564 $ Poids 47 % |
| 5 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 309 $ Poids 46 % |
| 6 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 349 277 $ Poids 45 % |
| 7 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 611 $ Poids 42 % |
| 8 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 292 757 $ Poids 35 % |
| 9 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 146 $ Poids 35 % |
| 10 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 507 $ Poids 34 % |
| 11 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 621 $ Poids 34 % |
| 12 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 982 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.