761 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 118,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 274 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692919319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
37067692919319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 600 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 273 291 $ Poids 76 % |
| 2 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 635 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 940 $ Poids 66 % |
| 3 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 285 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 091 $ Poids 62 % |
| 4 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 558 625 $ Poids 59 % |
| 5 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 73 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 584 002 $ Poids 58 % |
| 6 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 816 $ Poids 57 % |
| 7 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 781 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 523 194 $ Poids 56 % |
| 8 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 965 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 393 394 $ Poids 52 % |
| 9 | 815, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-09 · 754 m · Vendu 421 000 $ (3 680 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 508 818 $ Poids 50 % |
| 10 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 573 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 701 420 $ Poids 48 % |
| 11 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 507 586 $ Poids 47 % |
| 12 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 468 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.