755 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 196,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 293 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692919517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
37067692919517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 222 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 284 $ Poids 80 % |
| 2 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 989 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 640 491 $ Poids 58 % |
| 3 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 932 646 $ Poids 52 % |
| 4 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 880 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 117 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 788 248 $ Poids 50 % |
| 5 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 648 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 777 202 $ Poids 40 % |
| 6 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 880 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −6 992 $ | 266 920 $ Poids 40 % |
| 7 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 235 $ Poids 38 % |
| 8 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 688 165 $ Poids 38 % |
| 9 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 695 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +51 273 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 691 387 $ Poids 34 % |
| 10 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −62 726 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 754 749 $ Poids 30 % |
| 11 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 467 541 $ Poids 28 % |
| 12 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 878 777 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.