749 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 155,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 308 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692919715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
37067692919715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 227 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 590 956 $ Poids 74 % |
| 2 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 50 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 652 698 $ Poids 72 % |
| 3 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 818 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 753 142 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 854 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 694 631 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 737 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 591 708 $ Poids 60 % |
| 6 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 854 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −8 157 $ | 237 435 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 889 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 129 $ Poids 48 % |
| 8 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 672 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 618 402 $ Poids 46 % |
| 9 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 479 949 $ Poids 41 % |
| 10 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 417 283 $ Poids 37 % |
| 11 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 487 686 $ Poids 36 % |
| 12 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 669 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 753 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.