743 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 139,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 271 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692919913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
37067692919913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 56 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 622 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 716 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 561 211 $ Poids 78 % |
| 3 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 794 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 716 573 $ Poids 71 % |
| 4 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 517 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 293 417 $ Poids 56 % |
| 5 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 688 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 690 $ Poids 55 % |
| 6 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 454 547 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 865 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 683 $ Poids 53 % |
| 8 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 588 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −30 796 $ | 872 816 $ Poids 48 % |
| 9 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 602 707 $ Poids 42 % |
| 10 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 905 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 422 485 $ Poids 42 % |
| 11 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 730 $ Poids 40 % |
| 12 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 527 615 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.