806 Rue EMILE-BARIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 204 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692922663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
37067692922663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 627 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +14 635 $ | 368 810 $ Poids 79 % |
| 2 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 489 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 081 $ Poids 73 % |
| 3 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 501 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 362 552 $ Poids 70 % |
| 4 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 655 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 245 666 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 563 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 455 $ Poids 63 % |
| 6 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 142 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 100 $ Poids 54 % |
| 7 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 664 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 329 403 $ Poids 53 % |
| 8 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 586 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 166 306 $ Poids 52 % |
| 9 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 524 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 493 $ Poids 52 % |
| 10 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 311 263 $ Poids 46 % |
| 11 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 112 264 $ Poids 45 % |
| 12 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 314 165 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.