861 Rue EDMOND-POISSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 112,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 174 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692926868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
37067692926868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 277 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −5 747 $ | 238 264 $ Poids 82 % |
| 2 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 400 $ Poids 72 % |
| 3 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 287 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 203 693 $ Poids 66 % |
| 4 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 912 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 278 679 $ Poids 66 % |
| 5 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 901 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 426 914 $ Poids 63 % |
| 6 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 487 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 353 $ Poids 60 % |
| 7 | 815, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-09 · 454 m · Vendu 421 000 $ (3 680 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 433 708 $ Poids 59 % |
| 8 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 990 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 438 607 $ Poids 59 % |
| 9 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 659 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 141 $ Poids 59 % |
| 10 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 951 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 003 $ Poids 56 % |
| 11 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 204 224 $ Poids 54 % |
| 12 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 890 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 189 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.