891 Rue EDMOND-POISSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 86,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 114 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692927433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
37067692927433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 152 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 235 415 $ Poids 80 % |
| 2 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 337 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 603 $ Poids 64 % |
| 3 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +3 252 $ | 353 128 $ Poids 54 % |
| 4 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 991 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 204 $ Poids 48 % |
| 5 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 256 347 $ Poids 46 % |
| 6 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 422 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 777 $ Poids 45 % |
| 7 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 296 101 $ Poids 45 % |
| 8 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 371 890 $ Poids 44 % |
| 9 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 357 628 $ Poids 44 % |
| 10 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 225 m · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 321 541 $ Poids 42 % |
| 11 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 193 $ Poids 42 % |
| 12 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 501 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −47 561 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 913 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.