723 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 104,9 m² · constr. 2015 · terrain 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692928447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
37067692928447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 932 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 478 594 $ Poids 68 % |
| 2 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 461 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 659 042 $ Poids 67 % |
| 3 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 541 $ Poids 66 % |
| 4 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 19 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 272 775 $ Poids 66 % |
| 5 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 181 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 227 $ Poids 64 % |
| 6 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 436 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 259 842 $ Poids 62 % |
| 7 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 328 245 $ Poids 57 % |
| 8 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 445 496 $ Poids 54 % |
| 9 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 558 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 520 035 $ Poids 53 % |
| 10 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 452 496 $ Poids 50 % |
| 11 | 815, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-09 · 636 m · Vendu 421 000 $ (3 680 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 483 241 $ Poids 48 % |
| 12 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +14 619 $ | 239 286 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.