740-742 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 221,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 421 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692929556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
37067692929556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 915 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 684 625 $ Poids 66 % |
| 2 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 329 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 765 823 $ Poids 61 % |
| 3 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +50 213 $ | 824 997 $ Poids 56 % |
| 4 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 800 716 $ Poids 55 % |
| 5 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 318 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 181 660 $ Poids 54 % |
| 6 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 981 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +72 686 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 994 708 $ Poids 41 % |
| 7 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 696 591 $ Poids 30 % |
| 8 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +58 535 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 734 289 $ Poids 29 % |
| 9 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 818 $ Poids 29 % |
| 10 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 532 263 $ Poids 28 % |
| 11 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 067 438 $ Poids 24 % |
| 12 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +12 441 $ | 227 732 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.