9981 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 102,5 m² · constr. 1947 · terrain 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 112 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692931668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
37067692931668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 458 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 510 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 265 126 $ Poids 83 % |
| 3 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 447 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 283 $ Poids 74 % |
| 4 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 695 $ Poids 73 % |
| 5 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 378 $ Poids 72 % |
| 6 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 389 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 731 $ Poids 63 % |
| 7 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 386 989 $ Poids 62 % |
| 8 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 479 937 $ Poids 62 % |
| 9 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 250 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 880 $ Poids 61 % |
| 10 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 715 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 229 003 $ Poids 56 % |
| 11 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 599 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −32 522 $ | 346 511 $ Poids 56 % |
| 12 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 384 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 211 540 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.