9870-9872 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 183,9 m² · constr. 1905 · terrain 2 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 214 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692934809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
37067692934809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 665 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 798 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 568 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 627 $ Poids 76 % |
| 3 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 570 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 851 995 $ Poids 74 % |
| 4 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 514 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 582 845 $ Poids 62 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 568 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 242 157 $ Poids 60 % |
| 6 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 655 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 204 $ Poids 57 % |
| 7 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 708 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 625 492 $ Poids 56 % |
| 8 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 633 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 714 $ Poids 51 % |
| 9 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 803 805 $ Poids 47 % |
| 10 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 029 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 596 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 619 167 $ Poids 45 % |
| 12 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 621 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +85 093 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 716 619 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.